Новости

13.12.2017

ГД приняла закон о наказании живодеров далее

13.12.2017

Госдума приняла закон о неофициальном использовании герба России далее

11.12.2017

Минобрнауки разработало законопроект о публикации студенческих дипломов в интернете далее

11.12.2017

В ГД внесли проект об ответственности за продажу алкоголя в полимерной таре далее

07.12.2017

Авиакомпании могут обязать возвращать деньги за задержку рейса далее

06.12.2017

Россиян защитят от магов и целителей-мошенников далее

06.12.2017

Госдума приняла закон об инвестиционном консультировании далее

05.12.2017

Президент РФ подписал закон о "черных списках" авиапассажиров далее

Вопрос-ответ

1. Какой порядок регистрации по месту жительства и месту пребывания?

Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
  • документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (далее — Единый портал).

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление установленной формы о регистрации по месту жительства;
  • документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Заявление установленной формы о регистрации по месту жительства в форме электронного документа, а также копии указанных документов могут быть представлены в электронной форме через Единый портал.

2. Что такое приватизация жилья?

Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

3. Как правильно заключить договор купли-продажи квартиры?

Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной или нотариальной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Сам договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

Существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Кроме этого, существенным условием является указание цены. В договоре необходимо четко обозначить предмет договора, с указанием условного или кадастрового номера квартиры.

Кроме этого, необходимо изучить историю приобретения квартиры и проверить соответствующие документы, чтобы минимизировать риск оспаривания договора в дальнейшем.

4. Как выписать человека из квартиры (муниципальной и приватизированной)?

Это — комплексный вопрос, поэтому ответ на него зависит от многих факторов, но если говорить о самой процедуре, а не об основаниях, то можно обратиться в суд с требованием о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, в зависимости от фактической ситуации.

5. Как признать приватизацию недействительной?

Приватизация является сделкой, которая может быть оспорена в суде и признана недействительной по общим основаниям признания сделок недействительными.

6. Как расторгнуть договор ренты?

Договор ренты можно расторгнуть по соглашению сторон у нотариуса или в судебном порядке. Инициатором расторжения договора может быть как получатель ренты, так и ее плательщик.

Если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно, то получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по предоставлению обеспечения либо по страхованию объекта ренты в пользу получателя ренты, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Кроме этого, договор ренты может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным самим договором.

По требованию получателя ренты суд может расторгнуть договор, если плательщик ренты существенно нарушал условия договора.

7. Как составить исковое заявление и куда его подавать?

Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

В исковом заявлении должны быть указаны:

  1. наименование суда, в который подается заявление;
  2. наименование истца, его места жительства или, если истцом является организация, ее места нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  3. наименование ответчика, его места жительства или, если ответчиком является организация, ее места нахождения;
  4. в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца, его требования;
  5. обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
  6. цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
  7. сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
  8. перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

8. Какие документы необходимо приложить к исковому заявлению?

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии, в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

9. Как расторгнуть брак?

При согласии супругов и отсутствия общих несовершеннолетних детей расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния.

Независимо от согласия другого супруга, по заявлению одного из супруга расторжение брака производится в органах записи актов гражданского состояния, если другой супруг: признан судом безвестно отсутствующим; признан судом недееспособным; осужден за совершение преступления к лишению свободы на срок свыше трех лет.

Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, несогласии одного из супругов на расторжение брака.

10. Когда необходимо делить совместно нажитое имущество?

В случае, если супруги или бывшие супруги хотят прекратить режим совместной собственности нажитого в браке имущества.

11. Какое имущество закон относит к совместной собственности супругов?

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

12. Как оформить наследство, если срок принятия наследства пропущен?

Необходимо обратиться с заявлением в суд. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

13. Какие документы нужно предоставить нотариусу для вступления в наследство?

Паспорт и документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем.

14. Как перевести жилое помещение в нежилое?

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если помещение принадлежит по праву собственности и расположено на первом этаже дома. Жилое помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, если ниже расположены нежилые помещения.

Вход в нежилое помещение должен быть отдельным, изолированным от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить.

В помещении не должно быть зарегистрированных лиц, никто не должен проживать. Помещение не должно иметь обременений.

Для перевода жилого помещения в нежилое необходимо пройти следующие этапы:

  1. подготовку проекта переустройства-перепланировки помещения;
  2. подготовку необходимых документов и их подачу в соответствующий орган местного самоуправления;
  3. переустройство-перепланировку помещения;
  4. получение акта комиссии органа местного самоуправления по результатам переустройства-перепланировки помещения;
  5. регистрацию в Росреестре и получение нового свидетельства о праве собственности.

15. В каких случаях можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве?

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

  1. неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
  2. неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок;
  3. существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  4. неуведомления застройщиком и поручителем участника долевого строительства об окончании договора поручительства либо незаключения нового договора поручительства;
  5. в любое время при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору;
  6. в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

  1. прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  2. существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  3. изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  4. в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

  1. если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа и имеется просрочка внесения платежа, превышающая два месяца;
  2. если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, — систематического нарушения участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушения срока внесения платежа более трех раз в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа, превышающей два месяца.

16. Какие документы необходимо предоставить в регистрирующий орган для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости?

Договор купли-продажи в 3 экземплярах, акт приема-передачи в 3 экземплярах, нотариальное согласие супруга о совершении сделки или нотариальное заявление, что сторона сделки не состоит в браке, квитанцию об уплате госпошлины, паспорта сторон сделки, заявление по установленной форме. Если стороной является юридическое лицо, то предъявляются копии учредительных документов, выписка из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего договор от имени юридического лица и подающего документы на государственную регистрацию.

17. Какой срок исковой давности по взысканию долгов?

Общий срок исковой давности составляет три года. При этом необходимо учитывать, что существуют специальные сроки исковой давности.

При этом срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

18. Какое имущество, приобретенное в браке, не является совместно нажитым?

Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.